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出租土地使用权要交什么税?划拨土地使用权转让条件
发布时间:2020-10-16 新闻来源:nbcftd 阅读:432

       在进行租赁的时候,我们需要面对的不仅仅是一些家庭住宅的租赁或者简单的商铺的租赁,还有的时候就是出租土地的使用权,但是对于一些土地的使用权我们并没有多大的了解,是关于土地的相关税务,那么出租土地使用权要交什么税?划拨土地使用权转让条件是什么?


  第一、出租土地使用权要交什么税


  任何类型的出租都是需要进行交纳一定的税费的,但是在交纳税费的时候不同类型进行交纳的税费是不一样的,下面是第一、出租土地使用权要交的相关的税费:


  营业税=租金*5%;城建税=营业税*税率(税率为1%、或3%、或7%);费附加=营业税*3%;土地使用税=土地面积*税额;个人所得税(出租方为个人的交个人所得税,税率可能是1—2%。企业的交企业所得税)。


  第二、划拨土地使用权转让条件


  1、划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。


  2、划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人,土地使用权的转让对国家土地权并不产生影响,国家仍然享有对该土地的权。


  3、依照划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用权;对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;


  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。


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